Техническое обследование сооружений и зданий

Основная цель технического обследования зданий и сооружений – это установление свойств, реального технического состояния конструкций объекта, выявление действительных эксплуатационных свойств конструктивных материалов здания и прогнозирование их изменения и поведения в будущем.

Техобследование зданий осуществляется на основании наиболее современных, наиболее эффективных и научных оценочных методов, в частности, в ряде определённых случаев:

- установления состояния конструкций по причине форс-мажорных обстоятельств;
- оценка физической изношенности конструкций (к примеру, при капитальном ремонте, реконструкции и др.);
- исследование конструкций сооружений, целью которого выступает перепланировка объекта, углубления части подвала или надстройки этажей.

Техобследование сооружений состоит из нескольких главных этапов:

Первый этап техобследования:

- предварительное исследование объекта с целью установления общего состояния конструкций строительного объекта, плана предусмотренных работ для определения стоимости и заключения договора с заказчиком на предмет техобследования здания. В составе этих работ находится общий визуальный осмотр объекта и сбор информации общего характера (время строительных работ и длительность использования), общая характеристика конструктивного и объёмно-планировочного решений.

Второй этап техобследования:

- подробное обследование сооружения, что состоит из визуального обследования конструкций с фотофиксированием видимых недостатков;
- обмерные работы с установлением положения в плане, конфигурации и др.;
- инструментальное обследование и измерение деформаций с прогибами;
- установление характеристик стройматериала несущих конструкций.

Третий этап техобследования:

- определение физико-технических характеристик стройматериалов конструкций в процессе лабораторных исследований (при потребности).

Четвертый этап техобследования:

- анализ итогов обследований, на его основе формируется технический отчёт (расчётная и графическая части) и рекомендации по приёмке решений о рациональности осуществления запланированных работ, в том числе техническое заключение о техсостоянии объекта и оценками вероятности влияния на конструкции объекта, обозначенных планируемых работ.